Купить недвижимость Пхукет.

о нас

С нами вы выгодно купите именно то, что вы хотите, выбрав из всех лучших вариантов.

Для вас наши услуги бесплатны, нашу комиссию оплачивает застройщик.

17 лет опыта.
Офис на Пхукете.
Удаленные сделки.
Полное сопровождение.
Инвестиционные расчеты.
Собственная управляющая компания.

Golden Hillside Villas Kamala

С нами вы выгодно купите именно то, что вы хотите, выбрав из всех лучших вариантов.

Для вас наши услуги бесплатны, нашу комиссию оплачивает застройщик.

17 лет опыта.
Офис на Пхукете.
Удаленные сделки.
Полное сопровождение.
Собственная управляющая компания.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
RELAX-ESTATE

о нас

Управление недвижимостью

Windham Fantasea Chalong

Laguna Skypark Celeste

меню

Управление недвижимостью

Windham Fantasea Chalong

Golden Hillside Villas Kamala

Laguna Skypark Celeste

Sudara Condominium

ПОЛНЫЙ ГАЙД

НЕДВИЖИМОСТЬ ПХУКЕТА

Мы собрали для вас ключевую информацию о недвижимости в Таиланде и поможем выбрать идеальный объект для жизни, отдыха или дохода.

Как устроен рынок недвижимости на Пхукете.
Главные вопросы инвесторов и покупателей.
Перспективные локации.
Налоги и дополнительные расходы.
Удаленное управление.

Добро пожаловать!

Мы собрали для вас ключевую информацию о недвижимости в Таиланде и поможем выбрать идеальный объект для жизни, отдыха или дохода.

Как устроен рынок недвижимости на Пхукете.
Главные вопросы инвесторов и покупателей.
Перспективные локации.
Налоги и дополнительные расходы.
Удаленное управление.

Добро пожаловать!

НЕДВИЖИМОСТЬ ПХУКЕТА

ПОЛНЫЙ ГАЙД

о нас

ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Ведем клиента на всех этапах: от подбора объекта до получения
ключей до сдачи недвижимости в аренду.

ТОЛЬКО ПРОВЕРЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ

В нашей базе более 300 объектов.

Мы работаем только с надежными застройщиками, чья репутация и юридическая чистота подтверждены.

Каждый объект проходит внутреннюю проверку:

документы;
гарантийные обязательства;

этапы строительства;
история компании.

С нами только проверенная информация, честные расчеты и внимательный подход к каждой покупке.

Ответим на все вопросы.
Поможем сориентироваться в рынке.
Поможем обойти "подводные камни".
Найдем наиболее выгодный вариант.
Просчитаем доходность.
Бесплатная юридическая консультация.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОТ СПЕЦИАЛИСТОВ

Оставить заявку

с нами

Ответим на все вопросы.
Поможем сориентироваться в рынке.
Поможем обойти "подводные камни".
Найдем наиболее выгодный вариант.
Просчитаем доходность.
Бесплатная юридическая консультация.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОТ СПЕЦИАЛИСТОВ

Оставить заявку

с нами

От 12 до 65 млн.

Цена

₽

От 33 до 139 m²

Площадь

m²

Быть на первой линии моря мечтают многие, а здесь это реальность: комплекс в нескольких шагах от пляжа Най Янг.

The BALCONY

Rhom Bho Property Co., Ltd.

От 12 до 65 млн.

Цена

₽

От 33 до 139 m²

Площадь

m²

Быть на первой линии моря мечтают многие, а здесь это реальность: комплекс в нескольких шагах от пляжа Най Янг.

The BALCONY

Rhom Bho Property Co., Ltd.

вопросы

МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ В ТАИЛАНДЕ?

Законодательство Таиланда построено на англосаксонской системе права, что обеспечивает прозрачность и безопасность при покупке недвижимости для иностранцев.

Иностранцы могут стать собственниками квартир в кондоминиумах при условии, что доля иностранных владельцев в комплексе не превышает 49%.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ОФОРМЛЯЕТСЯ ДВУМЯ СПОСОБАМИ

Freehold — полная собственность с неограниченным сроком владения.

Leasehold — долгосрочная аренда сроком до 90 лет (в три этапа по 30 лет).

Все сделки фиксируются официальным документом — Chanote (Чанот), который содержит полное описание недвижимости и зарегистрирован в Земельном департаменте Таиланда, гарантируя ваши права.

вопросы

МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ В ТАИЛАНДЕ?

Квартира в жилом комплексе может быть приобретена как в полную собственность (Freehold), так и в долгосрочную аренду (Leasehold).

При покупке апартаментов владелец получает закрытую охраняемую территорию, полный доступ к инфраструктуре комплекса и может пользоваться:

бассейнами;
тренажерным залом;
игровыми площадками;

бесплатной парковкой;
прочими удобствами.

Квартиры в кондоминиумах продаются полностью готовыми:

с отделкой;
встроенной мебелью.

При покупке через наше агентство корпусная мебель и бытовая техника в большинстве случаев идет в подарок.

Закрываем дистанционно 65% всех сделок.
Полное юридическое сопровождение.
Возможность полного дистанционного оформления без необходимости приезда на остров.
Дистанционный просмотр недвижимости.
Управление недвижимостью после покупки.

Приезжайте к нам в офис или заключайте сделку удаленно.

с нами

От 9.9 до 25 млн.

Цена

₽

От 34 до 120 m²

Площадь

m²

Современный жилой комплекс в самом сердце района Банг Тао на западном побережье Пхукета.

Vega Condominium

Metrics Development

От 10 до 25 млн.

Цена

₽

От 34 до 120 m²

Площадь

m²

Современный жилой комплекс в самом сердце района Банг Тао на западном побережье Пхукета.

Vega Condominium

Metrics Development

вопросы

МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ КУПИТЬ
ДОМ В СОБСТВЕННОСТЬ?

В Таиланде вы можете оформить дом или виллу в полную частную собственность (freehold). Это значит, что вы становитесь полноправным владельцем здания, и оно полностью принадлежит вам.

По закону Таиланда иностранцы не могут напрямую владеть землей. Однако есть отличная возможность оформить долгосрочную аренду участка (leasehold) сроком до 90 лет (три этапа по 30 лет). Это дает вам все права на пользование землей.

При этом здания, построенные на арендованной земле, всегда оформляются в вашу частную собственность. Таким образом, вы владеете своим домом, даже если земля под ним арендуется.

Если вы хотите владеть землей напрямую, это возможно через создание тайской компании — стандартная и широко используемая практика.

вопросы

МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ КУПИТЬ
ДОМ В СОБСТВЕННОСТЬ?

Все сделки официально регистрируются в земельном департаменте и подтверждаются специальным документом Chanote, который гарантирует ваши права на недвижимость.

Таким образом, система максимально защищает ваши интересы и обеспечивает комфортное и безопасное владение недвижимостью на Пхукете.

Как правило дома находятся в закрытых охраняемых комплексах и включают:

собственный бассейн;
тропический сад;
машиноместо;
100% приватность.

Такой объект недвижимости идеально подойдет для:

жизни или сдачи в аренду;
семей с детьми;
деловых людей которые ценят качество и приватность.

Ограниченность предложений на рынке формирует высокую арендную стоимость и не менее высокий спрос.

Управление недвижимостью после покупки.
Мобильное приложение "PropertyScout Agent App."

Управление арендаторами.
Маркетинг недвижимости.
Операционные услуги.
Юридические, бухгалтерские услуги.
Налоговые консультации.
Финансы, отчетность.

У Нас Своя управляющая компания

с нами

От 12.8 до 27 млн.

Цена

₽

От 35 до 120 m²

Площадь

m²

Cовременный проект, расположенный в районе Лагуна на западном побережье Пхукета в 800 метрах от пляжа Банг Тао от надежного застройщика.

Capri
Residence

Metrics Development

От 12 до 27 млн.

Цена

₽

От 35 до 120 m²

Площадь

m²

Cовременный проект, расположенный в районе Лагуна на западном побережье Пхукета в 800 метрах от пляжа Банг Тао от надежного застройщика.

Capri
Residence

Metrics Development

покупка

АЛГОРИТМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

ВНЕСЕНИЕ ДЕПОЗИТА И ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

После внесения депозита (обычно 100 тыс. В) выбранный объект бронируется за вами. Далее мы привлекаем юристов для подписания договора с застройщиком.

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Предложим 3−4 объекта на выбор, которые отвечают вашим критериям. Рассчитаем доходность вашей будущей недвижимости.

Провезём вас по всем интересующим объектам. Вы лично всё посмотрите и пообщаетесь с застройщиками. Если покупаете удаленно — сами приедем на объект и покажем вам все детали по видеосвязи.

ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ

По телефону, через WhatsApp или Telegram мы с вами определяем основные критерии вашей будущей недвижимости.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

1

2

4

3

покупка

ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ

По окончании строительства — вы прилетаете на приемку квартиры. Это также можно сделать дистанционно. Застройщик оформляет и передает вам документы на собственность вашей недвижимости.

ОПЛАТА КВАРТИРЫ

В течение 30 дней после резервирования необходимо оплатить первый платеж. Стандартно 30% стоимости. Дальнейшие платежи — согласно графику рассрочки. Последний платеж при получении ключей.

6

5

Мы заботимся о том, чтобы процесс был максимально удобным и прозрачным для вас независимо от того, где вы находитесь.

оплата

ОПЛАТИТЬ МОЖНО

SWIFT перевод (оплата по банковским реквизитам).
Через компании, которые занимаются обменом валют и переводом денег по всему миру (Exchange 24, ARBI).
Криптовалютой USDT переводом на крипто кошелек застройщика.

В отличие от большинства стран Таиланд не проверяет происхождение денежных средств.

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ
НА НЕДВИЖИМОСТЬ

В строениях жилого назначения он зависит от кадастровой стоимости и имеет такие максимальные значения у физлиц:

Стоимость от 1 до 40 млн ฿ — ставка налога 0.02%;
Стоимость от 41 до 65 млн ฿ — 0.03%.

Наша компания поможет с любыми видами платежей.

От 28 до 85 млн.

Цена

₽

От 47 до 105 m²

Площадь

m²

Новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный на первой линии от моря, в 50 метрах от пляжа Банг Тао.

Gardens
of Eden

Amal Development

От 28 до 85 млн.

Цена

₽

От 47 до 105 m²

Площадь

m²

Новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный на первой линии от моря, в 50 метрах от пляжа Банг Тао.

Gardens
of Eden

Amal Development

доход

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОГРАММЫ

Покупка недвижимости на Пхукете является надежным источником пассивного дохода в валюте и грамотное распоряжение имуществом позволит окупить вложения за 8-12 лет.

ПРОГРАММА ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Фиксированный процент годовых (обычно 5-6%).

Плюсы:
стабильный доход, минимальное участие владельца.

Минусы:
доход может быть ниже рыночного, есть ограничения на проживание для собственников.

СДАЧА ЧЕРЕЗ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ

(застройщика, внешнюю или через агента)
Доход 7-10% в год

Плюсы:
профессиональное управление, прозрачная отчётность, все вопросы решает УК.

Минусы:
важно правильно выбрать управляющую компанию. Услуги УК стоят 20-30% от прибыли.

Наша компания координирует оплату коммунальных услуг от имени владельцев и предоставляет услуги по декорированию и меблировке.

Регулярные проверки недвижимости.
Координация ремонтных работ.
Услуги по уборке, борьбе с вредителями.
Обслуживание кондиционеров.

У НАС СВОЯ Сервисная служба

с нами

От 11.7 до 54.4 млн.

Цена

₽

От 30 до 128 m²

Площадь

m²

Новый проект в престижном районе Пхукета, в пяти минутах ходьбы от пляжа Камала.

Coralina Kamala

Rhom Bho Property Co., Ltd

От 11 до 54 млн.

Цена

₽

От 30 до 128 m²

Площадь

m²

Новый проект в престижном районе Пхукета, в пяти минутах ходьбы от пляжа Камала.

Coralina Kamala

Rhom Bho Property Co., Ltd

доп. расходы

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ

SINKING FUND: сбор в фонд капитального ремонта.

Единовременный платёж вносится в момент получения ключей от застройщика от 500 до 1000 ฿ за м². При покупке жилья на вторичном рынке отсутствует.

COMMON FEE: ежегодный взнос за обслуживание

Составляет в среднем 65-85 ฿ за м² в мес. Вносится авансом за весь год. Покрывает расходы на обслуживание комплекса (уборка общих территорий, вывоз мусора, чистка бассейнов и т.д.). Вода и электричество оплачиваются отдельно, по счетчикам.

METER INSTALLATION FEE: установка счётчиков воды и электричества

Дополнительные расходы при установке счётчиков воды и электричества от 15 до 20 тыс ฿ единоразово.

доп. расходы

ПРИМЕР ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ
ПО КОМПЛЕКСУ THE TITLE KATABELLO

Апартаменты с одной спальней 32 м² — 4.620.800฿ / 11.5 млн ₽ / $140.000

27.200 ฿ — амортизационный фонд 850 за м² однократно при выдаче ключей.
15.000 ฿ — оплата установки счетчиков, однократно.
35.700 ฿ — коммунальные платежи 85 за м²/мес. оплата раз в год авансом.

Оформление Leasehold (аренда до 90 лет) — 1% от стоимости — 46.208 ฿ каждые 30 лет.

ИТОГО ДОПРАСХОДОВ

при оформлении Leasehold — 124.108 ฿ / 307.683 ₽ / $3.824.

ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ

квартиры под ключ в Leasehold — 4.744.908 ฿ / 11.76 млн ₽ / $146.200.

От 11 до 25.4 млн.

Цена

₽

От 28 до 68 m²

Площадь

m²

Современный жилой комплекс на Пхукете, всего в паре минут ходьбы от пляжа Карон.

Vibe Residence Karon

ESM Сonstruction

От 11 до 25 млн.

Цена

₽

От 28 до 68 m²

Площадь

m²

Современный жилой комплекс на Пхукете, всего в паре минут ходьбы от пляжа Карон.

Vibe Residence Karon

ESM Сonstruction

доход

ПРИМЕР РАСЧЕТА ДОХОДНОСТИ КВАРТИРЫ

Title Serenity Naiyang на реальном кейсе клиента
Приобретена однокомнатная квартира в комплексе Title Serenity за 3.665.867 ฿ / 9.110.063 ₽ / $113.053 , с учетом всех расходов на сделку.

ДОХОД

Средняя ставка аренды на годовой контракт 32.000 ฿ / 79.523 ₽ в мес. / $987.
Годовой доход составит: 384.000 ฿ / 954.280 ₽ / $11.842.

РАСХОДЫ

Коммунальные платежи: 27.900 ฿.
Плата за управление: 32.000 ฿.
Налог на прибыль (5%): 16.205 ฿.
Итого расходы: 76.105 ฿ / 189.129 ₽ / $2.347.

ПРИБЫЛЬ

Чистый доход: 307.895 ฿ / 765.151 ₽ / $9.495 долларов.
Доходность в процентах: 8.4% годовых в валюте.

Смоделируем среднегодовую аренду.
Спрогнозируем рост цены объекта.
Сравним налоги, и прочие расходы.
Сверим цены, получим скидки, рассрочку.
Просчитаем платежи, график.

ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ-
Просчитаем доходность.

Оставить заявку

с нами

От 14.2 до 49 млн.

Цена

₽

От 42 до 191 m²

Площадь

m²

Современный жилой комплекс в 600 м. от пляжа Камала на западном побережье Пхукета.

Citygate
De Phuket

Citygate Exclusive Development Co., Ltd.

От 14 до 49 млн.

Цена

₽

От 42 до 191 m²

Площадь

m²

Современный жилой комплекс в 600 м. от пляжа Камала на западном побережье Пхукета.

Citygate
De Phuket

Citygate Exclusive Development Co., Ltd.

типы собственности

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ТИПОВ СОБСТВЕННОСТИ:
FREEHOLD И LEASEHOLD

ПЛЮСЫ FREEHOLD

Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах на своё имя.

Срок владения не ограничен.

Владелец может свободно распоряжаться собственностью (продать, заложить, передать наследникам).

Владельцы имеют право голоса на общих собраниях собственников.

Налоги на недвижимость в Таиланде сравнительно низкие.

МИНУСЫ FREEHOLD

Стоимость недвижимости с Freehold увеличивается примерно на 10% за счет доплаты за квоту для иностранцев.

Регистрационный сбор и налог на передачу права собственности составляют до 6.3% от стоимости.

типы собственности

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ТИПОВ СОБСТВЕННОСТИ:
FREEHOLD И LEASEHOLD

ПЛЮСЫ LEASEHOLD

Покупка недвижимости в аренду дешевле, чем покупка в полную собственность: стоимость ниже на 10−15%.

Владелец может распоряжаться собственностью (продать, сдавать в аренду, передать наследникам), при этом не обязательно декларировать.

Широкий выбор объектов недвижимости для иностранцев: виллы, квартиры, таунхаусы, отдельные дома.

Регистрация права аренды обходится дешевле 1.1% от стоимости, чем регистрация Freehold.

МИНУСЫ LEASEHOLD

Срок аренды ограничен 90 лет (30+30+30). Каждые 30 лет нужно оплачивать 1.1% за регистрацию нового договора аренды.

Арендатор не имеет права голоса на общих собраниях собственников недвижимости.

Операция с объектом недвижимости (например перепродажа) происходит с участием арендодателя (застройщика) или владельцом земли.

От 7.2 до 24 млн.

Цена

₽

От 28 до 92 m²

Площадь

m²

Это уже пятый проект на Пхукете от надежного застройщика, находится в 10 мин езды от пляжа Най Харн в районе Чалонг.

Windham Fantasea Chalong

Fantasea Plus

От 7 до 24 млн.

Цена

₽

От 28 до 92 m²

Площадь

m²

Это уже пятый проект на Пхукете от надежного застройщика, находится в 10 мин езды от пляжа Най Харн в районе Чалонг.

Windham Fantasea Chalong

Fantasea Plus

вопросы

ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПХУКЕТЕ?

КОМФОРТ ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХА

Мягкий климат круглый год, развитая инфраструктура, международные школы, клиники, безопасность и высокий уровень сервиса — всё, что нужно для комфортного проживания.

ПРОЗРАЧНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Иностранцы могут на законных основаниях приобретать недвижимость в полную частную собственность.

вопросы

ПОЧЕМУ МНОГИЕ ВЫБИРАЮТ ПХУКЕТ ДЛЯ ЖИЗНИ?

КОМЬЮНИТИ

30 000 иностранцев, как русскоговорящие, так и европейцы постоянно живут на острове.
16 международных школ открылось на острове за последние 20 лет.
5 место в мире занимает Таиланд в рейтинге эффективности систем здравоохранения (GHS Index).
3 религиозные мировые общины имеют представительства на Пхукете

СТАБИЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА

Низкая инфляция (ниже 1.2% в год). Стабильная валюта и рост цен на недвижимость (до 60% за последние 10 лет), привлекает инвесторов со всего мира.

ПОПУЛЯРНОСТЬ И ТУРИЗМ

Пхукет — мировой курорт с растущим потоком туристов: за последние 20 лет их количество увеличилось в 5 раз.

ПОЛИТИЧЕСКАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ

Таиланд сохраняет мир и стабильность на протяжении длительного времени, несмотря на политические изменения.

От 34.5 до 53.7 млн.

Цена

₽

От 150 до 290 m²

Площадь

m²

Эксклюзивный жилой комплекс дуплекс-вилл с частными бассейнами в живописном районе Камала в 950 м. от пляжа.

Golden Hillside Villas Kamala

Goldena Group

От 34 до 53 млн.

Цена

₽

От 150 до 290 m²

Площадь

m²

Эксклюзивный жилой комплекс дуплекс-вилл с частными бассейнами в живописном районе Камала в 950 м. от пляжа.

Golden Hillside Villas

Goldena Group

вопросы

ПОЧЕМУ МНОГИЕ ВЫБИРАЮТ ПХУКЕТ ДЛЯ ЖИЗНИ?

КЛИМАТ И ПРОДУКТЫ

Теплый морской воздух, обилие зелени и качественные местные продукты способствуют здоровому образу жизни.

ИНФРАСТРУКТУРА

На острове есть все для комфортного проживания: детские сады, международные школы, больницы, торговые центры, развлечения на любой вкус.

ЭКОЛОГИЯ И ПРИРОДА

Более 50% территории занимают национальные парки и заповедники. На Пхукете нет крупных промышленных предприятий.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Минимальный уровень преступности, возможность оставить двери дома или машины открытыми без опасений.

вопросы

ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПХУКЕТЕ?

ЗАЩИТА КАПИТАЛА

Недвижимость в Таиланде — это реальный актив, который надежно сохраняет деньги от инфляции и курсовых рисков.

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ

Стабильный туристический поток обеспечивает высокую загрузку арендной недвижимости и доход от 7% годовых.

РОСТ СТОИМОСТИ

Плюс 5-10% в год, а за время строительства объект растет в цене +30% — это открывает отличные возможности для перепродажи с прибылью ещё до завершения проекта.

Спрос на недвижимость стабильно растет, а количество земли на острове ограничено.

Тайланд

СЕЗОН КРУГЛЫЙ ГОД

8 место в списке самых посещаемых стран в мире (по данным аналитики портала World Population Review).

РОСТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ

С 2008 года рынок Таиланда стабильно растёт:

+5−7% в год — средний рост цен по стране;
+8−10% в год — в популярных локациях, таких как Пхукет.

Таиланд активно развивает инфраструктуру, усиливает туристический и инвестиционный потенциал.

Недвижимость здесь — не только про красивую жизнь у моря, но и про устойчивый рост капитала.

От 11.8 до 57.3 млн.

Цена

₽

От 34 до 171 m²

Площадь

m²

Эксклюзивный комплекс уровня 5* для ценителей полноценной жизни в балансе с природой.

Sunny Moon

Sunny Development Group

От 12 до 57 млн.

Цена

₽

От 34 до 171 m²

Площадь

m²

Эксклюзивный комплекс уровня 5* для ценителей полноценной жизни в балансе с природой.

Sunny Moon

Sunny Development Group

Тайланд

Страна, где гармонично сочетаются уникальная природа, благоприятный климат и стабильная экономика.

НИЗКАЯ ИНФЛЯЦИЯ

За 2023 инфляция в Таиланде составила всего 1,25%. В 2024 году — 0,4%. За последние 10 лет не превышала 2%

СТАБИЛЬНАЯ ВАЛЮТА

Курс тайского бата (฿) к доллару стабилен более 10 лет.

Динамика курса рубля и бата к доллару за 10 лет.

БЛАГОПРИЯТНАЯ ПОЛИТИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА

Отсутствие конфликтов.
Хорошие отношения с соседними странами и политический нейтралитет.

От 20.8 до 59.6 млн.

Цена

₽

От 43 до 113 m²

Площадь

m²

Современный премиальный комплекс на холме рядом с пляжем Лаян на острове Пхукет.

AYANA Heights Seaview Residence

Goldena Group

От 20 до 60 млн.

Цена

₽

От 43 до 113 m²

Площадь

m²

Современный премиальный комплекс на холме рядом с пляжем Лаян на острове Пхукет.

AYANA Heights Seaview Residence

Goldena Group

Пхукет

ПХУКЕТ — КРУПНЕЙШИЙ ОСТРОВ ТАИЛАНДА, ИЗВЕСТНЫЙ СВОИМИ:

белоснежными пляжами;
тропической природой;
развитой инфраструктурой.

Климат: тропический, средняя температура +30°C year-round.

Только 20% площади острова доступно к жилой застройке.

Разрешено только малоэтажное строительство: 23 метра или до 8 этажей — максимальная высота застройки.

За последние 10 лет стоимость жилья на Пхукете выросла на 56% (в долларах).

Нехватка земли приводит к ежегодному удорожанию недвижимости.

От 9.3 до 24.5 млн.

Цена

₽

От 30 до 67 m²

Площадь

m²

Премиальный низкоэтажный комплекс в 400 м. от набережной Раваи на юге Пхукета от известного и проверенного застройщика.

The Title Adora

Rhom Bho Property.

От 9 до 24 млн.

Цена

₽

От 30 до 67 m²

Площадь

m²

Премиальный низкоэтажный комплекс в 400 м. от набережной Раваи на юге Пхукета от известного и проверенного застройщика.

The Title Adora

Rhom Bho Property.

Пхукет

ПХУКЕТ — КЛЮЧЕВОЙ ТРАНСПОРТНЫЙ УЗЕЛ ЮГО-ВОСТОЧНОЙ АЗИИ

с удобным сообщением по суше, морю и воздуху.

Строительство второго аэропорта — пропускная способность +22,5 млн в год.

АВИАСООБЩЕНИЕ

54 авиакомпании выполняют рейсы по 67 направлениям, в 22 страны — прямые рейсы.

В 2023 году аэропорт принял 17,2 млн пассажиров — рост на +19% по сравнению с 2022 годом. В 2024 международных пассажиров было более 10 млн.

МОРСКИЕ МАРШРУТЫ

На сегодня на Пхукете работают 4 крупных марины (Boat Lagoon, Royal Phuket Marina, Ao Po Grand, Phuket Yacht Haven с ~320 местами).

Marina Phuket Yacht Haven одна из крупнейших в ЮВА; принимает сотни яхт ежегодно и расширяется.

СУХОПУТНОЕ СООБЩЕНИЕ

Современные дороги, весь остров связан с материковой частью Таиланда через мост Сарасин, что упрощает логистику для туристов и жителей.

От 10.8 до 26.7 млн.

Цена

₽

От 28 до 83 m²

Площадь

m²

Уникальный жилой проект от ведущего застройщика с безупречной репутацией всего в 800 м. от пляжа Ката.

The Title Katabello

Rhom Bho Property.

От 10 до 26 млн.

Цена

₽

От 28 до 83 m²

Площадь

m²

Уникальный жилой проект от ведущего застройщика с безупречной репутацией всего в 800 м. от пляжа Ката.

The Title Katabello

Rhom Bho Property.

районы

МАЙ КХАО / НАЙ ЯНГ / НАЙТОН

Уединенные пляжи, близость к аэропорту и национальному парку Сиринат с его пешеходными тропами отлично подойдут семьям с детьми и путешественникам, стремящимся к спокойному отдыху.

БАНГ ТАО, ЛАГУНА

Район с высоким инвестиционным потенциалом: элитные отели, виллы, гольф и пляжные клубы. Озера, пешеходные зоны, рестораны и ТЦ. Для ценителей роскоши и комфорта.

КАМАЛА / СУРИН

Уютные, чистые и стильные пляжи, популярные среди европейцев.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ

От 15.5 до 36 млн.

Цена

₽

От 29 до 53 m²

Площадь

m²

Жилой комплекс от ведущего застройщика Пхукета в 900 метрах от пляжа Банг Тао на западе Пхукета.

Laguna Skypark Celeste

Laguna Property

От 15 до 36 млн.

Цена

₽

От 29 до 53 m²

Площадь

m²

Жилой комплекс от ведущего застройщика Пхукета в 900 метрах от пляжа Банг Тао на западе Пхукета.

Laguna Skypark Celeste

Laguna Property

районы

ПХУКЕТ ТАУН

Административный центр острова. Подойдет туристам как отправная точка во все ключевые достопримечательности или для долгосрочной аренды.

ПАТОНГ / КАРОН / КАТА

70% туристов выбирают их при первом визите. Пляжи с отельной застройкой и развитой инфраструктурой. Патонг — центр ночной жизни, шопинга и развлечений. Ката и Карон — семейные и менее шумные.

НАЙ ХАРН / РАВАИ

Спокойный район с аутентичной атмосферой и тайским колоритом. Международные школы, спортивные клубы муай-тай, шикарные смотровые площадки. Най Харн — самый чистый пляж Пхукета. Спрос на аренду круглый год, стабильный доход от 7%.

От 28 до 43.2 млн.

Цена

₽

От 52 до 144 m²

Площадь

m²

Новый курортный проект кондоминиума премиум-класса, в 450 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета— Банг Тао.

SUDARA Condominium Bangtao

Princess Villa Co., Ltd

От 28 до 43 млн.

Цена

₽

От 52 до 144 m²

Площадь

m²

Новый курортный проект кондоминиума премиум-класса, в 450 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета— Банг Тао.

SUDARA Condominium Bangtao

Princess Villa Co., Ltd

Приобретая недвижимость с "Relax-Estate" вы можете рассчитывать на дополнительные преференции от наших партнеров в виде скидок, закрытых лотах и мебельных пакетах в подарок.

ВАША ДОХОДНАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЕЩЕ БЛИЖЕ

Добро пожаловать в элитарный клуб владельцев зарубежной недвижимости!

Визы и долгосрочный статус

Визовые требования и получение долгосрочного статуса в Таиланде для граждан России.
Граждане России имеют несколько вариантов получения долгосрочного статуса в Таиланде, каждый с уникальными требованиями и преимуществами.

Безвизовый въезд и краткосрочные визы.
Россияне могут въезжать в Таиланд без визы на срок до 30 дней при туристических поездках. С 2025 года планируется введение системы электронного разрешения на поездку (ETA), которую нужно будет оформлять каждый раз перед въездом.

Долгосрочная резидентская виза (LTR)Категория "Богатые глобальные граждане"
Наиболее привлекательный вариант для состоятельных россиян требует:

Минимум $1 млн в активах под своим именем
Инвестиции минимум $500,000 в тайскую недвижимость, государственные облигации или прямые инвестиции в тайские компании
Медицинская страховка на $50,000 или депозит $100,000 в банке

Виза выдается на 10 лет (два периода по 5 лет) с возможностью работы в Таиланде и льготной налоговой ставкой 17%.

Категория "Богатые пенсионеры"

Для граждан старше 50 лет:

Пассивный доход минимум $80,000 в год
При доходе $40,000-80,000 требуются дополнительные инвестиции $250,000 в Таиланд
Медицинская страховка на $50,000

Категория "Работающие удаленно из Таиланда"
Для IT-специалистов и удаленных работников:

Доход минимум $80,000 в год за последние 2 года
При доходе $40,000-80,000 требуется степень магистра или интеллектуальная собственность
Компания должна работать минимум 3 года с совокупным доходом $50 млн.

Виза для цифровых кочевников (DTV)
Новая 5-летняя мультивиза для удаленных работников и цифровых кочевников:

Стоимость для россиян: $350 (₽11,460)
Пребывание до 180 дней за въезд с возможностью продления еще на 180 дней
Банковский депозит 500,000 бат ($14,400) за последние 3 месяца
Возраст от 20 лет.

Пенсионная виза.
Для россиян старше 50 лет доступна ежегодно продлеваемая пенсионная виза:

Депозит 800,000 бат (около $27,000) в тайском банке минимум на 2 месяца до подачи
Или ежемесячный доход 65,000 бат (около $2,200)
Или комбинация дохода и депозита общей суммой 800,000 бат
Медицинская страховка: стационар 400,000 бат, амбулаторно 40,000 бат.

Элитная виза (Thailand Elite)
Программа привилегированного членства для состоятельных людей:
Основные пакеты:

Elite Easy Access: 5 лет за 600,000 бат ($17,400)
Elite Family Excursion: 5 лет за 800,000 бат + 300,000 за каждого члена семьи
Elite Privilege Access: 10 лет за 1 млн бат + 800,000 за члена семьи
Elite Ultimate Privilege: 20 лет за 2,14 млн бат + годовой взнос 21,400 бат

Брачная виза.
Для россиян, состоящих в браке с тайскими гражданами:

Начальный срок 90 дней с возможностью продления до года
Ежегодное продление при соблюдении требований
Возможность трудоустройства в Таиланде

Бизнес-виза.
Для ведения бизнеса или трудоустройства:

Первоначально на 90 дней (однократный въезд)
Возможность получения многократной визы на год
Требует спонсорства от тайской компании
Позволяет получить разрешение на работу.

Важные изменения 2025 года.

С января 2025 года все визовые заявления подаются только через электронную систему (e-Visa). Документы на русском языке должны быть переведены на английский или тайский. Планируется введение обязательной регистрации ETA для безвизового въезда с июня 2025 года.